상속주택 보유기간 계산 관련 도움 요청드립니다. 상속주택을 매매하려고 계획중인데, 보유기간 관련하여 문의드립니다. 2024년 9월에 어머니가 돌아가시고, 보유하고있던

상속주택 보유기간 계산의 법적 원칙

1. 기본 원칙 — 상속받은 주택의 보유기간은

‘상속인인 본인이 실제 보유한 기간 + 피상속인(어머니)의 보유기간’이 합산됩니다.

이는 세법이 “상속으로 취득한 주택의 경우 피상속인의 보유기간도 인정한다”는 취지에서 비롯한 것입니다.

즉, 아롬님께서 상속등기를 완료한 2024년 9월 이후부터가 아니라, 어머님께서 주택을 보유한 기간도 포함해서 계산하게 됩니다.

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2. 상속주택 보유기간 계산의 구체적 흐름

• 어머님께서 1987년에 매입하셨으니, 주택 보유기간 시작은 1987년부터입니다.

• 2005년 아버님 사망 후 어머님이 상속받으신 주택이며, 그 이후 어머님 단독 세대주로 2008년까지 유지하셨습니다.

• 2022년 10월 전세 이사 후에도, 어머님과 아롬님이 동일 세대원으로 있던 기간은 ‘실제 보유기간’에 영향을 미치지 않습니다.

• ‘보유기간’은 주택에 대한 명의와 상관없이 ‘실제로 주택을 소유하고 있던 기간’을 의미하므로, 어머님이 명의상 소유자였던 1987년부터 2024년 9월 상속등기 시점까지의 기간을 합산하는 것이 맞습니다.

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3. 세대주 여부 및 전세 입주 여부 영향

• 아롬님과 어머님이 동일세대이거나 분가한 상태였거나, 또 어머님이 다른 집으로 전세를 가 있던 사실은 보유기간 산정에는 영향이 없습니다.

• 즉, 전세 이사로 인해 본 주택에 살지 않았어도 ‘보유기간’은 명의자가 소유한 기간을 기준으로 하기에, 보유기간 인정에 문제가 없습니다.

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4. 결론 요약

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추가로 알아두면 좋은 점

• 비조정지역 1주택자라면, 양도세 비과세 요건에 유리할 수 있습니다.

• 양도 시점 기준 2년 이상 보유와 2년 이상 거주 요건이 있는데, 거주 여부는 아롬님 실거주 여부에 따라 달라질 수 있으니 꼭 확인하세요.

• 상속받은 후 거주 기간이 짧으면, 거주요건 미충족으로 비과세 혜택이 제한될 수 있습니다.

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문의 및 상담처 안내

• 국세청 상담센터(국번 없이 126)

• LH 및 지방자치단체 세무 상담

• 세무사나 부동산 전문 컨설턴트 상담을 받으시면 보다 정확한 맞춤 안내가 가능합니다.